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中原呼吁港府添快中短期土地政策
发表于:2020-02-04 21:45 分享至:

  香港土地欠缺题目不息凶化,2019至2020年度的幼我房屋土地供答由上一年度的相符共可挑供约14540个单位减至11,850个单位,较上年度减约19%,对比2017至18年度最高峰时期的25,500个单位大跌超过一半。此外,2019年发展商补地价金额亦只有158亿港元,比2018年的261.5亿港元下跌4成,亦比2017年高峰时期的400.03亿港元大幅消极超过六成。

  1月22日,中原测量师走高级经理吴庭琛外示,在幼我发展商补地价大幅缩短的情况下,当局减慢推地,及公、私营房屋新供答比例转为七比三下,私楼土地的年度供答现在的会进一步下滑。

  不过吴庭琛指,一手私楼近年来已有肯定的湮没供答贮备,可缓冲减少土地供答造成的影响。按照香港运房局原料,可于三至四年后推出幼我住宅一手市场的单位数量前,截至2019年9月终,该数字依旧维持于93,000伙,同2018年时相若。按照市场原料,2020年可供发售私楼单位最众约3.3万伙。

  中原测量师走履走董事张竞达则外示,原由行为近年始要土地供答库的启德土地已十足推出,添上不少土地转为公营发展,故私楼土地贮备较一年前已大幅缩短。原由一些大型的填海项现在如明日大屿能够短期内履走的机会不大,所以要即时解决土地题目尤其是中短期的土地供答题目,就唯有添快转折及整相符棕地及尽快推出公私营土地共享计划。

  楼市走势方面,中原地产陈永杰指,联系我们踏入2020年,益处楼市新闻不息涌现,中美国签定始阶段贸易制定,香港社会环境回稳,令去年下半年累积的购买力逐渐开释,今年1月外现不错,一手市场成交宗数暂录得1130宗,而按照以去经验,农历新年出售一向不错,预期市况不息向益,料1月全月可有1300宗成交,比去年12月份众出逾2倍,惟有价跌量升的迹象,笃信楼价可于2月初见底,若社会回稳及环球经济发展安详,笃信农历新年后,楼市交投将周详复甦。始季楼价有看上升2至3%,上半年可看升5%。

  他又指,武汉疫情异日挺进难料,但以现在医疗科技及市民警觉性挑高,添上眼前投资买家不如2003年众,市场展现恐慌性抛售的机会不大,预期是次疫情不会如2003年“沙士”的情况相通展现大爆发,故对楼市影响有限。惟倘若楼价展现大跌,笃信受影响始要为向发展商借高成数按揭的业主,因发展商借贷较为宽松且未有压力测试,但若以银走按揭置业的买家则影响不大。